Cần tìm hiểu những thông tin gì trước khi mua đất?
Có 3 loại giấy tờ các nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm khi tìm mua bất động sản, đặc biệt là đất nền: Quy hoạch ( đặc biệt là quy hoạch 1/500), giấy chuyển mục đích sử dụng đất, giấy thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Với những nhà đầu tư xác định mua đất nền của các dự án, cần quan tâm đến Quy hoạch 1/500, giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất cũng như việc chủ đầu tư đã thực hiện tài chính của người sử dụng đất hay chưa. Ở một số dự án đất nền, các chủ đầu tư có thể chưa ra sổ riêng cho từng nền bởi chưa hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, với những dự án có quy hoạch 1/500, có giấy chuyển mục đích sử dụng đất và đã tiến hành đóng thuế đất thì việc ra sổ hoàn toàn khả thi tới 90%.
Giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Đây là loại giấy giúp thay đổi mục đích sử dụng của các loại đất từ nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sang các loại đất phi nông nghiệp hay đất ở ( thổ cư). Với các nhà đầu tư, điều quan tâm nhất đó là liệu mục đích sau khi chuyển có phải để trở thành đất ở hay không.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất quan trọng thế nào? Các cơ quan chức năng không cho phép xây dựng các hạng mục nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc các thửa đất trồng cây lâu năm. Chính vì vậy, để hợp pháp, các loại đất này cần được chuyển đổi sang đất thổ cư để được phép xây dựng.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 được xem là một trong những yếu quyết định vô cùng quan trọng đến quyết định duyện và cấp giấy phép xây dựng của UBND tỉnh. Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định mua bất cứ dự án đất nền nào, khách hàng, các nhà đầu tư nên đặc biệt quan tâm đến quy hoạch 1/500. Hơn thế, đây cũng chính là bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất bao gồm: hạn tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí trên từng ranh giới lô đất. Có thể hiểu một cách đơn giản hơn, quy hoạch 1/500 cho pháp người mua là các nhà đầu tư iết được vị trí tuyến đường, cột điện, hệ thống nước thải, hệ thống chiếu sáng của công trình sau xây dựng…
Thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
Thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất còn được các chuyên viên tư vấn bất động sản định nghĩa chính là đóng thuế đất. Giống như tên gọi, đây chính là lúc chủ đầu tư tiến hành đóng tiền thuế sử dụng đất cho nhà nước để được cấp phép xây dựng.
Trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là các dự án đất nền còn tồn tại rất nhiều bất cập. Chính vì vậy, trước khi lựa chọn mua một sản phẩm đất nền nào, các nhà đầu tư nên tìm hiểu các dự án liệu đã đáp ứng đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, đảm bảo an toàn sau giao dịch hay chưa. Sự cẩn trọng là vô cùng cần thiết giúp bạn yên tâm khi lựa chọn các sản phẩm đầu tư cho mình.
