Hiện nay, trên thị trường Việt Nam có rất nhiều các hình thức đầu tư bất động sản. Nếu tính nhẩm con số có thể lên đến vài chục mô hình được các chủ đầu tư kêu gọi rót vốn. Tuy nhiên, trong năm 2019 này và dự báo trong năm tới 2020, 4 loại hình sau đây sẽ là xu hướng nổi bật nhất, sẽ là sự cạnh tranh khốc liệt của nhiều “ông lớn”: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, Shophouse, Officetel, phòng trọ cho thuê… cũng sẽ là những sự lựa chọn cho những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm. Còn với những nhà đầu tư trẻ, chia sẻ dưới đây về cách giảm thiểu rủi ro khi ra quyết định chọn mô hình bất động sản đầu tư là hết sức cần thiết.
Khả năng tài chính là yếu tố cần quan tâm đầu tiên
Đúng vậy, “tiền” luôn là yếu tố cần quan tâm đầu tiên. Các chuyên gia chia sẻ rằng, với bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào, vốn ở giai đoạn khởi điểm cần có từ 500 triệu trở lên. Lý do bởi với ngân sách dưới 500 triệu sẽ rất khó để mua được bất cứ dự án bất động sản ở bất cứ loại hình nào. Dĩ nhiên, không phải là không có những dự án giá thấp, tuy nhiên, chắc chắn khả năng sinh lời của “món hàng” này là rất khó hoặc phải chờ đợi rất lâu.
Vậy nhà đầu tư có số vốn ít ỏi phải làm sao? Có 2 phương án giải quyết lúc này: vay ngân hàng và đầu tư theo nhóm. Đầu tư theo dạng hùn vốn thì nhà đầu tư cần xác định trước những mâu thuẫn có thể xảy ra trong quá trình ra quyết định mua bán. Xung đột nội bộ trong những nhóm đầu tư là nguyên nhân chính dẫn đến thất bại của nhiều cuộc đầu tư “chung vốn”. Vay ngân hàng thì chắc chắn lãi suất sẽ chiếm một phần trong lợi nhuận, tuy nhiên cách làm này sẽ giúp nhà đầu tư giảm tải áp lực tài chính rất tốt. Một kế hoạch tài chính tốt sẽ giúp việc vay ngân hàng là trở thành lựa chọn có thể cân nhắc và an toàn.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản là vũ khí tránh những rủi ro tiềm ẩn
Trong hàng loạt mô hình bất động sản, đất nền có lẽ chính là loại hình đầu tư dễ dàng sinh lời “khủng” nhất. Đơn giản, giá trị của sản phẩm bất động sản này phụ thuộc nhiều vào những yếu tố như quy hoạch, kinh tế, chính sách,…Đón đầu dự án hoặc bán ra ngay khi xuất hiện cơn sốt đất sẽ giúp nhà đầu tư thu lời nhanh chóng và lợi nhuận thường ở mức đáng mơ ước. Tuy nhiên, chính vì sự phụ thuộc lên xuống, biến động theo thị trường nên đây cũng là kênh đầu tư vô cùng mạo hiểm. Các nhà đầu tư sẽ cần đến kinh nghiệm để tìm hiểu rõ tương lai của bất động sản tại khu vực muốn đầu tư.
Theo thống kê, các dự án nhà phố thường có tỷ lệ sinh lời lên tới 40-70%. Loại hình này cũng rất đa dạng từ mặt bằng kinh doanh, văn phòng đến mặt bằng nhà ở nên luôn nhận được sự quan tâm, nhu cầu cực lớn từ thị trường.
Với những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản, một loại hình có tính ổn định, độ an toàn cao như căn hộ gia đình là sự lựa chọn tối ưu nhất. Những sản phẩm ở loại hình ảnh thường có giá từ 700 triệu-1 tỷ đồng/căn với phân khúc bình dân và 1-2 tỷ đồng/ căn với phân khúc tầm trung. Theo tống kê, loại hình này luôn mang lại lợi nhuận 10- 12%/năm cho các nhà đầu tư. Con số không quá lớn nhưng bù lại hết sức an toàn, ổn định và ít khi lỗ vốn. Nhu cầu ở thực và đầu tư căn hộ bình dân, trung cấp luôn rất nhiều khiến tính thanh khoản rất cao. Mặt khác, các dự án chung cư thường được nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch nên hạn chế các vấn đề về giải toả, chính sách, pháp luật so với đất nền, nhà phố, biệt thự.
Thăm dò tính hình thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư
Tất nhiên không phải bất cứ hình thức đầu tư nào cũng tăng trưởng năm này qua năm khác hay lướt sóng theo quy luật nhất định. Ví như, một dự án quy hoạch giao thông hoàn toàn có thể khiến các lô đất nền, các dự án nh&
agrave; phố, biệt thự bị giải tỏa nhưng lại là chìa khóa vàng mở ra cơ hội “ăn nên làm ra” cho những dự án khác ngay gần kề. Các quy định về tách thửa phân lô, tín dụng vốn ngân hàng hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng có thể khiến bất động sản biến động khó lường.
Chính vì vậy, để đầu tư bất động sản một cách an toàn, việc phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường là vô cùng quan trọng. Điều đó giúp cho nhà đầu tư lựa chọn được cho mình đúng sản phẩm tiềm năng. Nếu là người ít kinh nghiệm, đừng ngại ngần khi tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hay lời khuyên từ những nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản.
