CII tiết lộ việc cấp “sổ đỏ” bất thường ở Quảng Ngãi

Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) cho biết, Dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi đã được cấp 1.040 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng.

Dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần đầu tư 577 vào tháng 3/2009, với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.236 tỷ đồng, quy mô 102,69 ha, thuộc địa bàn của thị trấn Sơn Tịnh (nay là phường Trương Quang Trọng) và xã Tịnh Ấn Đông, thành phố Quảng Ngãi.

Theo thông tin cập nhật vào tháng 10/2020 của CII (Cổ đông lớn của Công ty Cổ phần Đầu tư 577), đến cuối quý 3/2020, Khu dân cư Sơn Tịnh đã đền bù được 91% diện tích. Đây là một trong những dự án có diện tích đất sạch lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi. Cũng theo CII, dự án đã được UBND tỉnh Quãng Ngãi cấp 1.040 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đạt tỷ lệ 44% trên tổng số 2.397 nền đất của dự án).

CII dự kiến, trong năm 2021 sẽ hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn dự án. Khu dân cư Sơn Tịnh hiện đã thực hiện được 50% công tác xây dựng cho toàn dự án và dự kiến đến hết quý 4/2021 sẽ hoàn thành công tác thi công.

“Với quyết tâm trở thành dự án trọng điểm tại khu vực Quảng Ngãi, công ty đã quyết định đẩy mạnh đầu tư mảng cây xanh và công trình cảnh quan dự án, với tổng mức đầu tư lên đến 1.838 tỷ đồng. Trong đó, phần đầu tư xây dựng hạ tầng là trên 800 tỷ đồng”, CII cho biết.

Bên cạnh đó, CII cũng tiết lộ, 68% sản phẩm thuộc dự án đã được kinh doanh, mang lại doanh thu dự kiến 3.200 tỷ đồng. Đồng thời, theo dự kiến của CII, dự án sẽ hoàn thành công tác kinh doanh 100% vào quý 4/2021.

Trước đó, thực hiện Quyết định số 13/QĐ-HĐND, ngày 08/02/2018, Đoàn giám sát của Ban Kinh tế – Ngân sách tỉnh Quảng Ngãi giám sát việc thực hiện dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi. Theo báo cáo của chủ đầu tư, thời điểm này, dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng 700 lô đất nền, chuyển nhượng 142 lô và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước 21,3 tỷ đồng.

Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi triển khai kéo dài đến nay đã hơn 10 năm. Việc chậm tiến độ có nguyên nhân do nhiều hộ dân không đồng ý với mức giá bồi thường. Họ cho rằng, nếu nhà nước thu hồi để làm dự án vì lợi ích quốc gia thì dân đồng thuận, nhưng thu hồi của dân với giá rẻ bèo rồi giao cho doanh nghiệp làm dự án phân lô bán nền thì họ không đồng ý.

Theo phân tích của các luật sư, việc dự án chưa hoàn thành việc đền bù giải tỏa nhưng đã được cấp sổ đỏ cho từng lô đất là điều hiếm thấy ở các địa phương. Điều này sẽ giúp cho chủ đầu thuận lợi hơn nhờ sớm đưa sản phẩm vào kinh doanh. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro trong quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý.

Chính quyền tỉnh Quảng Ngãi cho phép doanh nghiệp xây dựng cơ sở hạ tầng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi dự án chưa hoàn thành việc đền bù, là dựa trên quy định nào? Có hay không sự ưu ái của chính quyền đối với chủ đầu tư trong quá trình triển khai đền bù, tái định cư và kinh doanh bất động sản? Reatimes sẽ tiếp tục thông tin trong các bài tiếp theo.