Giá vẫn âm thầm tăng
Mục sở thị tại thị trường BĐS Long Thành cho thấy giá đất vẫn tiếp tục tăng lên theo làn sóng thông tin sân bay Long Thành sắp khởi công. Giá đất ở một số khu vực chạm mốc 30-40 triệu đồng/m2, ngang ngửa với khu vực ven Tp.HCM.
Liên hệ theo thông tin tại các tờ dán rao bán nhà đất tại khu vực này, nhận thấy, giá đất thổ cư thấp nhất nơi đây cũng đã 15 triệu đồng/m2 (đất trong hẻm, đường nhỏ), còn với các dự án có mặt tiền rộng gần các khu vực cư dân hiện hữu giá đất đa số chạm mốc 30-40 triệu đồng/m2. Riêng một số khu dân cư gần quốc lộ 51 đi vào, đường lớn, thuộc khu vực buôn bán sầm uất giá hiện tại dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu được biết, so với cùng kì năm ngoái mức giá nhà đất tại Long Thành tăng trung bình khoảng 20-30%. Mức tăng giá nhanh nhất ở khu vực này diễn ra vào khoảng đầu năm 2018 đến giữa năm 2019 khi mà các thông tin sân bay xuất hiện. Trước đó, cuộc đua tăng giá cũng đã âm thầm trong hoạt động mua bán của giới đầu tư, đổ về săn đất nền. Hiện tại, theo ghi nhận, mức độ tăng giá đã có phần hạ nhiệt, phần vì ảnh hưởng của dịch bệnh, phần nữa là mức giá hiện tại đã chạm ngưỡng khá cao so với mặt bằng chung giá khu vực lân cận.
Tuy nhiên, so với thời điểm trước Tết, giá bán trên thị trường thứ cấp của các dự án đất nền đã tăng ít nhất 15%, có một số dự án tăng đến 20% mặc dù giao dịch không mấy sáng sủa.
Theo khảo sát trước đó, tính đến tháng 9/2019 giá đất khu vực gần dự án sân bay Long Thành tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt, giá nhà đất tại các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình liên tục “nhảy múa” trong thời gian ngắn.
Một môi giới BĐS khu vực cho hay, mức giá thấp nhất tại thị trường Long Thành ở hiện tại cũng đã 15-16 triệu đồng/m2, nhưng đất trong hẻm xe máy. Riêng, đất dự án dù chưa có sổ cũng đã ở mức 20-25 triệu đồng/m2. Nói về biên độ tăng giá, môi giới này hứa hẹn, trong vòng một năm giá chắc chắn sẽ tăng ít nhất 25%. Đối với đất dự án, đến thời điểm ra được sổ giá có thể tăng lên gấp đôi. Tuy nhiên, khi được hỏi, nếu bỏ tiền lướt sóng ở thời điểm này thì như thế nào, môi giới này cho hay, nếu lướt sóng trong vòng 6 tháng đến 1 năm có thể được vài trăm triệu. Nhưng, tốt nhất nên để dài hạn khoảng 2-3 năm, lúc đó đất dự án ra sổ thì giá sẽ tăng gấp nhiều lần.
Tiềm năng lớn nhưng cũng cần thận trọng
Nếu so với khu vực lân cận như Nhơn Trạch hay Bà Rịa – Vũng Tàu thì giá BĐS tại Long Thành có phần cao hơn do nơi đây đang được hưởng loạt lợi thế về hạ tầng giao thông cũng như thông tin dự án sân bay Long Thành sắp khởi công.
Không thể phủ nhận, Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai) là hai địa phương có tiềm năng và là động lực để Đồng Nai phát triển bứt phá cũng như tạo nên sự khác biệt trong định hướng tương lai.
Tuy nhiên, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang khi nói về câu chuyện đầu tư BĐS Long Thành thì cho rằng, nếu dân cư sân bay phát triển trước sân bay thì có lý do để đầu tư BĐS. Còn nếu sân bay có trước, cư dân có sau thì khó đầu tư, người dân sẽ ít về gần đó để sinh sống khi đã có sân bay. Theo đó, phương án cư dân giãn ra Nhơn Trạch, hay Phú Mỹ thì sẽ tốt để đầu tư hơn.
http://ttvn.toquoc.vn/thay-gi-o-gia-bat-dong-san-long-thanh-4202025614848207.htm
Theo Hạ Vy