Với thực trạng hiện nay khi làm giấy tờ thủ tục hành chính thì mọi người ai nấy cũng đều ngại, mọi người thường nói vui rằng sợ thủ tục “hành” là “chính”. Việc sợ những thủ tục rắc rối, khó khăn kéo dài làm mất thời gian đôi phần trở ngại trong việc mua đất.
Tuy nhiên bài viết này sẽ giúp các bạn tìm hiểu được một cách rõ ràng hơn để có thể đơn giản trong việc làm thủ tục mua đất thổ cư, đất nông nghiệp.
Đất thổ cư ,đất nông nghiệp là gì?
Đất thổ cư
Đất thổ cư có thể hiểu đơn giản chính là nhóm đất phi nông nghiệp được quy định dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình liên quan phục vụ nhu cầu đời sống của con người. Được quy định theo thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007.
Phân loại đất thổ cư:
- Thổ cư đô thị gọi tắt là ODT: Thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã … có thủ tục mua và xây dựng phù hợp theo quy định xây dựng đô thị của cấp quản lý.
- Thổ cư nông thôn gọi tắt là ONT: Thuộc phạm vi địa giới hành chính nông thôn thường do xã quản lý thông thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao nhiều hơn.
Đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp thông thường là đất canh tác, đất trồng trọt phục vụ cho quá trình sản xuất canh tác về nông nghiệp.
Ở Việt Nam là một đất nước nông nghiệp bởi vậy đất nông nghiệp chiếm một diện tích khá lớn của cả nước có thể nói đây là nguồn lực chính trong ngành nông nghiệp.
Theo luật đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân loại theo mục đích sử dụng, bao gồm :
- Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
- Đất nông nghiệp dùng trong việc chăn nuôi
- Đất nông nghiệp trồng cây hằng năm (mùa vụ)
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nông nghiệp sử dụng nuôi trồng thủy sản
- Đất nông nghiệp dùng làm muối
- Nhóm đất nông nghiệp khác
Thủ tục mua đất thổ cư, mua đất nông nghiệp
Thủ tục mua đất thổ cư
Cũng như mua các loại đất thông thường khác thì mua bán đất thổ cư cũng cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục cùng tuân thủ theo trình tự đúng của pháp luật.
Hồ sơ mua đất cần chuẩn bị như sau :
- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất ở của người bán.
- Hộ khẩu thường trú của người mua
- Trích lục đất mua bán
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu cùng với quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực của cơ quan thẩm quyền.
- Chứng từ chứng minh nộp tiền thuế đất đầy đủ.
Tiếp theo cần làm theo đúng trình tự được quy định :
- Nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở phòng công chứng quận, huyện,.. Nơi mà đất cần chuyển nhượng mua bán để được hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực trong khoảng thời gian 3 ngày.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ để xác nhận nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
- Sau khi nhận thông báo nghĩa vụ tài chính 2 bên mua bán chuyển nhượng xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có nhiệm vụ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
* Lưu ý : Thuế mà các bên đều cần đóng là thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở thì thường sẽ do bên mua thanh toán.
Thủ tục mua đất nông nghiệp
Khi mua đất nông nghiệp cần chuẩn bị trước hồ sơ và trình tự như sau :
- Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp giữ bên nhận chuyển nhượng đất và bên chuyển nhượng đất tại phòng công chứng để tiện cho việc công chứng những giấy tờ liên quan :
- Bản thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn,một số giấy cá nhân liên quan khác,..
- Đăng ký biến động đất đai : Sau khi hoàn thành công chứng hợp đồng cả hai bên đến văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ quyền chuyển nhượng đất. Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin đăng ký biến động đất theo mẫu có sẵn
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ)
- Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
- Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ sẽ xác nhận thông tin hồ sơ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính,… Sau đó thông báo nghĩa vụ tài chính đến 2 bên chuyển nhượng mua bán.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính, đóng các loại thuế phí liên quan và nhận giấy hẹn đợi đến ngày hoàn tất hồ sơ. Thông thường nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được giải quyết không quá 10 ngày.
Đây là một số thông tin gửi đến các bạn đang còn băn khoăn nhiều về vấn đề thủ tục mua đất thổ cư, đất nông nghiệp. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn trong việc hoàn tất thủ tục đơn giản và nhanh nhất
